rzeczoznawca majątkowy Gorlice Wycena mieszkań przed wprowadzeniem się lokatorów
W wielu blokach przed wprowadzeniem się lokatorów przeprowadzana jest wycena mieszkań. Czasami jest ona przeprowadzana w ramach kontroli przed dopuszczeniem bloku do użytku, a innym razem w ramach podjętych działań mających służyć sprzedaży nowych mieszkań i określeniu ich wartości, co ma pomóc w obciążeniu lokatorów kosztami ich naprawy, jeżeli doprowadzą do jakichś zniszczeń. Taka wycena mieszkań pozwoli również na otrzymanie odszkodowania o dobrze dobranej wysokości, jeżeli dojdzie w nich do jakichś awarii, za które odpowiedzialny jest wykonawca budynku lub powstały one z przyczyn niezależnych. Dlatego warto zlecić samodzielną wycenę swojego nowego mieszkania, jeżeli właściciel bloku nie zdecydował się na przeprowadzenie takiej wyceny.
Kim jest zarządca nieruchomości?
Zarządca nieruchomościami ? osoba fizyczna posiadająca licencję zarządcy nieruchomości nadaną w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami1, prowadząca działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami na własny rachunek i ryzyko. Praca zarządcy polega na analizie, monitorowaniu czynników od których jest uzależnione prowadzenie racjonalnej gospodarki nieruchomością i podejmowaniu stosownych decyzji mających wpływ na bieżące a także przyszłe planowanie jak najbardziej efektywnego wykorzystania będącej w gestii zarządcy nieruchomości. Wiedza, profesjonalne przygotowanie, nabyta praktyka zarządcy daje gwarancję osiągnięcia spodziewanego zysku z danej nieruchomości z pożytkiem dla całej społeczności mieszkającej w zarządzanym przez niego budynku (według UGN Art. 184 p.2).
Po wejściu w 2013 r. tzw. "ustawy deregulacyjnej" wykonywanie zarządzania nieruchomościami nie wymaga już licencji, a jedynie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej2 (poza oczywiście kwestiami związanymi z rejestracją działalności gospodarczej, zależnymi od jej formy). Z uwagi na wprowadzoną tzw. "ustawę deregulacyjną" została powołana 07.04.2014 r. Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami www.kign.pl , która jest największą ogólnopolską organizacją samorządu gospodarczego zrzeszającą przedsiębiorców związanych z zarządzaniem nieruchomościami i pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, w tym ich związki oraz inne organizacje i jednostki organizacyjne o statusie przedsiębiorcy. Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami wydaje branżowe licencje zarządcy nieruchomości i pośrednika w obrocie nieruchomościami. Izba prowadzi również Centralny Rejestr Zarządców Nieruchomości oraz Centralny Rejestr Pośredników w Obrocie Nieruchomościami www.kign.pl Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami prowadzi również ogólnopolski Rejestr Zarządców Sądowych (Przymusowych).
Źródło: https://pl.wikipedia.org/wiki/Zarz%C4%85dca_nieruchomo%C5%9Bci
O obowiÄ…zkach rzeczoznawcy
Powinien pracować określając wartość nieruchomości:
Zgodnie z przepisami prawa,
Zgodnie z obowiÄ…zujÄ…cymi standardami,
Zgodnie z Kodeksem Etyki Zawodowej,
Z zachowaniem szczególnej staranności ze względu na charakter zawodu,
W sposób obiektywny i niezależny.
Można odmówić wykonania wyceny w warunkach zagrażających jego obiektywizmowi (konflikt, niedozwolone naciski, itp.).
Źródło: https://pl.wikipedia.org/wiki/Rzeczoznawca_maj%C4%85tkowy